LUSSO

Rókus, Belvároshoz közel eső, megújuló részén kínálom eladásra ezt a különös igényességgel
kialakított, a mai kor igényeit maximálisan kiszolgáló, liftes többfunkciós házat, mely a
nagyszerű tervezői megoldásoknak köszönhetően funkcionális, jól hasznosítható tereket
biztosít.
Az 587 nm-es telken elhelyezkedő három szintes 941 nm összterületű főépület hasznos
területe 582 nm, mely 6 db 8,4 nm-es loggiát, egy közel 47 nm-es garázst, kazánházat, tárolót
és egy nettó 93 nm-es beépítésre előkészített tetőteret is magába foglal. Szerkezeti felépítését
tekintve a főfalak 50-es falazott szerkezetből épültek.
Az elszeparált lakrészeknek köszönhetően ideális több generáció, vagy akár 4-5 család
kényelmes együttélésére is. Az ingatlanban jelenleg 14 külön bejáratú szoba 5 konyha, 6
fürdőszoba 4 külön mellékhelyiség került kialakításra. A földszint korábban
orvosi rendelőként, jelenleg irodablokként funkcionál, mely bármikor visszaalakítható lakássá.
A parkolást a főépületben található kétállásos és az udvari épület egyállásos garázsai, illetve
három személyautónak elegendő udvari parkoló segíti.
Az udvarban csúszdatoronnyal, lengőhíddal, mászófallal, hintákkal felszerelt játszótér,
továbbá homokozó biztosítja a legkisebbek szórakozását.
A különálló udvari épületben korábban orvosi rendelő működött, de átépítésénél
vendégapartman, játszótérre nyíló kis játszóház, illetve egy kisebb garázs került benne
kialakításra. Az épület majdnem teljes hosszában végig húzódó padlástérrel rendelkezik.
Az ingatlan jelenlegi állapotában számos üzleti célra is jól hasznosítható, kialakítható benne
irodaház, hotel, magánklinika, magánóvoda, oktatóközpont vagy különálló albérletek, de
tervdokumentációkkal is rendelkezik egy 8 lakásos társasház kialakítására. Megközelítése
egyszerű, 150 méteren belül óvoda, iskola, élelmiszer bolt és valamennyi tömegközlekedési
eszköz is elérhetőek.
A teljes ház cirkó fűtésrendszerű, radiátoros hőleadókkal, 2017-ben valamennyi burkolat,
fűtőtest, továbbá az elektromos- és a vízhálózat teljes cseréje történt.
Az épületek védelmét távfelügyelet mellett infrasorompók, kamera-, illetve riasztórendszer
biztosítják.
Az ingatlan jelenleg 7 albetétes társasházként van bejegyezve, de bármikor visszaalakítható
családi házzá. Az irodablokk bérbeadásából a teljes ingatlan rezsije fedezhető! Az épületekben
található háztartási gépeket, szórakoztatóelektronikai eszközök jelentős részét, a méretre
készült, nagyrészt új bútorokat, a tulajdonos grátisz biztosítja a vevőnek!
Nagyszerű lehetőség cégeknek, befektetőknek, összeköltözőknek, több generációs
családoknak, illetve azok számára, akik vállalkozásukat az otthonuk közvetlen közelében
szeretnék működtetni.